深圳厂房仓库出租

深圳安快运物流有限公司项目介绍及招商规划

深圳安快运物流有限公司 

深圳安快运物流有限公司项目招商组

2024年09月01日

一、项目认知

1.项目名称：深圳安快运物流有限公司

2.项目位置：深圳市龙岗区宝龙工业区宝龙一路（比亚迪旁）。

项目区位图：

3.项目规模：项目总建筑面积为64257.06㎡；共计4栋仓库、4个连廊，2栋宿舍。

4.项目类型：龙岗区首个大型专业的物流仓库。

5.功能定位：深圳东部专业的集仓储、配送为一体的物流综合体，盐田港、赤湾港及沃尔玛、比亚迪等大型企业的物流中转及货物临时存储、分拨、配送基地。

6.龙岗区发展优势：

龙岗对内是深圳三大发展中心（中部特区内、西部宝安、东部龙岗）之一；对外是深圳连接珠三角城市群的重要门户之一，也是深圳连接珠三角城市群的重要门户之一。龙岗与周边地区惠州、东莞等城市都处于“30分钟交通圈”内，与河源、汕头等粤东地区通过高速路数小时内就可到达。

空间优势

可用土地全市居首

龙岗东西长59.5公里，南北宽41公里，海域面积400多平方公里，陆地面积844.07平方公里。龙岗最大的街道——坪山面积就有各自126.57平方公里，比罗湖、福田、盐田各自的面积都大。目前，龙岗占全市陆地总面积的41.6％，可开发用地128.06平方公里，占全市240平方公里的50％以上，在全市六区当中可利用土地也最多。

生态优势
　　

全国最美海岸之一

龙岗区林木覆盖率达53.9％，生态控制线范围土地面积为485.17平方公里，大鹏半岛超过137公里的海岸线是全国最优美的八大海岸之一。

产业优势

龙头企业领军龙岗

龙岗占有深圳高新技术产业带9＋2片区中的4个片区，规划总面积达59.91平方公里，占全市产业带总面积的35.5％。华为程控交换机产量约占全国的50％；龙岗区横岗眼镜出口占欧洲市场的70％；龙岗充电电池生产规模为全国之最。

创新优势

科技创新全国领先

建区以来，龙岗区一系列改革创新的举措得到国家、省、市的肯定和推广，如农村股份制改革开创了享誉全国的“横岗模式”、“荷坳模式”；人民调解“六约模式”被司法部列为全国典型；在全省首个以TOT形式建设大型污水处理设施；在全省第一个公开拍卖工业用地等。目前，龙岗区正在推进自主创新和发展循环经济政策改革、街道综合执法体制改革、政府资助类资金整合改革等。

7.项目优势：

1) 深圳东部地区唯一的大型物流基地；

2) 交通便利：项目交通四通八达，通达性好，交通便利度高；

3) 开发规划优势：本项目位于龙岗区政府大力打造的宝龙工业区内，区域发展定位为龙岗区核心制造、外加工企业基地，是龙岗区工业发展的重心；

4) 入驻门槛低：较长免租期，零入场费；

5) 开发商实力：深圳上市公司，项目总投资超过1亿；

6) 物业管理及运营团队：深圳安快运物流有限公司专业物流营运团队，及物业管理团队进驻本项目进行实体营运；

7) 政府支持：本项目为龙岗区重点物流工程之一，是龙岗区政府重点发展大型工业园区的配套工程，对本项目龙岗区政府极其重视并大力扶持。

二、区域概况

龙岗区位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安，北通惠州和东莞市，拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土和投资置业的理想之地。

近年来，龙岗各项指标年均以两位数速度飚升，经济发展呈现出又好又快的势头，2008年实现地区生产总值1353.87亿元，同比增长18%，实现了“十一五”的良好开局。一个规划科学、产业发达、环境优美、文化繁荣的新龙岗，正以其崭新的面貌，展示在世人面前。龙岗区委、区政府带领百万勤劳智慧的龙岗人民，借深圳成功取得2011年第26届世界大学生夏季运动会举办权的东风，紧抓本届运动会主场馆落户龙岗的历史性机遇，全面贯彻落实科学发展观，以实施自主创新和发展循环经济为战略支撑，努力推进和谐龙岗、效益龙岗、平安龙岗、生态龙岗建设，把龙岗打造成为代表深圳21世纪发展水准的现代化中心城区。

三、 项目周边环境介绍

1、项目地理位置介绍

该园区位于深圳市东北部，龙岗区宝龙工业区内；北临龙岗区政府，南临坪山镇，西临横岗镇，东临坑梓镇；距龙岗区政府6KM，深圳大运会场5KM,深圳市区30KM，盐田码头20KM，赤湾码头18 KM，深圳火车北站25KM，深圳机场35KM 。

2、项目周边交通配套介绍

园区东临宝荷路，该市政道路为双向8车道，是龙岗区域连接南北方向的主要交通枢纽；距深汕高速、机荷高速荷坳出口3KM，水官高速出口4KM，盐排高速8KM；深惠路5 KM，以上高速为所有珠三角货柜车辆出入盐田国际集装箱码头的唯一通道。

3、项目周边企业介绍

园区周边高新技术产业集聚，包括了意法、深爱半导体、方正、华润微电子等一批国内外知名的半导体公司，比亚迪、兄弟、同洲、新中桥通信等电子通讯企业，五洲龙客车等一批汽车整车制造及零配件生产厂商以及尚容医疗、益心达医学新技术等一批高新医疗器械制造企业。

四、相关合作公司

1.发展商：  

     发展商是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业集团。公司创建于1979年，秉承“诚信、创新、和谐、共赢”的企业精神，经过二十多年的发展，形成了以高科技电子制造业、文化科技产业、电子专业市场、制糖造纸业为主导的多元化产业格局，同时实现了由生产经营为主向资产经营为主的转变。目前，公司在国内外拥有投资公司40多家和2家上市公司，并拥有6家高新技术企业、3个国家级的技术开发中心、1个博士后工作站

2.营运团队：

深圳安快运物流有限公司，经过十余年的快速发展，目前已经拥有3万㎡现代化仓库、配备 GPS的专业运输团队、一流的配套设施设备以及先进的信息系统，并逐步建立了遍布全国二十多个大中城市的物流与供应链服务体系，立足长、珠三角地区，辐射全球的保税物流体系和国际采购体系，以及促进供应链各环节无缝衔接的采购执行、分销执行、交易执行服务体系，同时，在城市配送、厂内物流及VMI管理方面已具备业界领先水平。

深圳安快运物流有限公司坚信为客户创造价值、帮助客户成长是我们发展的源泉，以“创新无限，达您所愿”为理念，充分利用人、财、物等各方面的资源优势，竭诚为客户解决各类供应链管理问题，目前已和国美电器、戴尔、联想、德昌电机、三洋电视、松下电器等20多家国内外知名企业建立了长期的战略伙伴关系。

深圳安快运物流有限公司多年的努力得到了客户与社会的广泛认可，公司先后荣获“深圳市重点物流企业”、“行业‘四率’量化考核‘绿卡企业’”、“最受深圳工商企业好评的物流与供应链公司”、“深圳物流业最具发展潜力奖”、“深圳高端服务业十大创新型物流企业”、 “深圳市十佳诚信物流企业”、“优秀承运商”等20余项荣誉称号。 

五、项目基本指标

1.占地面积：总用地面积49998.5㎡

2.建筑面积：项目总建筑面积64257.06㎡，

3.容积率：1.1

4.绿化率：23.2%

5.建筑密度：31.5%

6.层数：1、5号楼为5层，2、3号楼为4层高。

7.层高：一层层高为5米，二至五层为4.5米。

8.停车位：总停车位数量180个。

9.广场面积：约12800㎡。

六、项目工程施工

1.建筑结构：框架结构

2.外立面风格：现代主义建筑风格，外墙为灰白色。

3.抗震等级：8级

4.消防系统：严格遵守各国效果规定，每层均设置消防通道、消防栓、烟感系统、喷淋系统等消防设施。

5. 自备供电系统：自备大型300KVA发电机组，满足365*24*7天各楼层及电梯用电。

6. 安全监控系统：安装有独立的视频监控系统。

7、项目电梯分布：园区共配置电梯9台，其中1台1t客梯设在1号厂房，另外8台均为3t货梯，各厂房和仓库分别设2台，有利于货物的快速中转。

8、项目地面处理：园区内所有厂房地面全部为水磨石地面，仓库和连廊地面全部为金刚砂地面，所有卫生间铺贴墙砖和地砖。

七、项目配套设施

1、园区在仓库一层设置消防控制室；

2、园区在诚信路上和清风路各设置一个车辆及人员出入口，分别设有门卫室；

3、园区内各主要路口及通道安装有监控设备；

4、园区内设置停车场2处，分别为货柜车停车场，占地面积2240㎡；小车停车场，占地面积2000㎡。

5、园区外修建有两栋公寓，供现场操作人员休息。

八、项目招商环节

1.招商流程：

1) 带客户现场察看，详细讲解项目优势；

2) 跟进客户，签订《租赁合同》和《物业管理合同》； 

3) 缴纳保证金（两个月租金做为保证金）、租金（一个月租金）；

4) 进入装修期，通知客户装修，与物业管理公司签订相关协议；

5) 交付使用。

2.招商节点：

1) 客户根据需求分批次装修；装修期内根据客户的租赁面积大小核定装修免租期；

2) 正式交付使用，正常收取租金；

3.货物存储规划：

1) 一楼——流通加工及货物分拣区；

2) 二楼——进出口转关货物暂存区；

3) 三楼——快速消费品区； 

4) 四-五楼——仓单质押及供应链服务区。

4.租赁相关费用：

1) 租金单价

Ø 一层：面议；

Ø 二层：面议；

Ø 三至五层：面议；

2) 管理费：面议。

3) 保证金：收取2个月租金作为保证金。

5.水电费：按照国家商业用电收费标准执行。

6.中途毁约：没收保证金。如果造成甲方损失，应赔偿甲方损失。

7.转租：原则上不允许转租，如有特殊情况，须取得管理处所有权人书面同意。

九、其他相关资料

1.停车场收费：免费

2.办理营业执照：开发商不提供为客户代办营业执照服务，客户自己办理，但开发商会积极配合，协助客户办理相关证照。

3.广告位权属：项目外墙广告和展示面的使用权归开发商所有；

4.客户招牌规定：客户做广告和招牌之前，必须申请管理处，审核并签字同意后方可安装。

5.装修规定：装修之前，必须提供装修设计图纸，待管理处允许之后方可动工。

6.通电标准：380V

7.租赁商家需要提供的证件：

Ø 公司：凭营业执照复印件，法人身份证复印件或法人委托书原件

Ø 个人：凭有效身份证复印件。

8.租赁是否提供发票：提供发票，租金税点5%，管理费税点6%。

                        深圳安快运物流有限公司

                         招商部-易先生：13028897588 

                            2024年09月01日